Reit investment in India: रिट यानी आप बिना पुरी प्राॅपर्टी खरीदे रियल इस्टेट के प्रोजेक्ट का हिस्सा बनने और उससे कमाई करने का एक आसान तरिका है जो आप Stock Market के माध्यम से संभव हैं।
रिट का मतलब (Reit in Hindi) रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) होता हैं और रियल एस्टेट (Real estate meaning in hindi) यानी आपको पता ही होगा जमिन और उसपर बनी किसी भी स्थाई चींज से हैं जैसे कोई दुकान, घर, ईमारत, फॅक्टरी इत्यादि। मतलब यह रिट भी उसी से जुड़ा हुआ हैं। तो चलिये जानते Reit kya Hota Hai और इसके फायदे, नुकसान समेट A-Z जानकारी इस आर्टिकल में।
रिट क्या होता हैं? (Reit investment kya hai in hindi)
रिट (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) यानी यह एक ऐसी कंपनी या ट्रस्ट हो आया उत्पन्न रियल एस्टेट प्राॅपर्टी (जैसे अपार्टमेंट, शाॅपिंग माॅल, हाॅस्पिटल, शेयर हाऊस, ऑफिस, फैक्ट्री) का मलिक होता है। यह दरअसल म्युचुअल फंड की तरह ही काम करता हैं, जहा कई निवेशकों का सारा पैसा एक सेक्टर अथवा फंड में लगाया जाता हैं। REIT निवेशकों बिना कोई फिजिकल प्राॅपर्टी खरिदे Smart Investment का मौका देती हैं।
चलिये समझते हैं यह आखिर कैसे काम करता हैं।
रिट काम कै करता हैं? (How Reit works in India)
रिट एक निवेश का माध्यम है जिसके उपयोग से आप निवेशकों के पैसे इकट्ठा करके रीयल एस्टेट (जैसे माॅल, वेयर हाऊस, ऑफिस बिल्डिंग, फैक्ट्री) में निवेश किया जाता हैं। यह म्युचुअल फंड की तरह ही होता हैं लेकिन Real Estate Sector से जुड़ा हुआ होता हैं।
इसे सेबी (SEBI) द्वारा नियंत्रित किया जाता हैं। आप जैसे स्टाॅक मार्केट में शेयर अथवा ईटिएफ बेचते और खरिदते है वैसे ही इसका उद्देश्य इन्वेस्टर्स को आसानी से इसमें निवेश करने के लिये एंट्री देना हैं ओर वो भी बिना प्राॅपर्टी खरिदे और इसे मैनेज करे।
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रिट में निवेश कैसे करें ? (How to Invest Reit in India)
यह Reit Investment करने का आसान और सरल तरिका हैं। साल 2025 तक भारत में 4-5 सेबी रजिस्टर REITs उपलब्ध हैं जो की ऑफिस, माॅल, वेयर हाऊस जैसी प्राॅपर्टी में निवेश करते हैं। यहां पर आप लगभग ₹500 से भी निवेश की शुरुवात कर सकते हैं जो की म्युचुअल फंड और अन्य तरिको में आपको ₹10,000-15,000 जैसी बड़ी राशी की जरुरत पड़ती हैं। यह शेयर मार्केट (Stock Market) की तरह ही काम करता हैं। इसमें आप युनिट्स खरिद सकते हैं, डिविडेंड कमा सकते हैं और साथ में व्हैल्यु बढ़ने पर बेच भी सकते हैं जैसे हम Stocks या ETFs खरिदते बेचते हैं।
इसमें निवेश के लिये आपको महज एक डिमैट अकाउंट चाहिये जो की आप Zerodha, Angle One, Groww अथवा अन्य कोई सेबी रजिस्टर ब्रोकर के यहां निकाला होगा या अभी निकाल सकते हैं।
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रिट के फायदे (Reit Investment Advantages)
रिट में इन्वेस्टमेंट छोटे निवेशकों के लिये एक बेहतर विकल्प हैं जो प्राॅपर्टी खरिददारी की जटिल प्रक्रिया से बचाता हैं। साल 2025 से ही REITs Investment में लोगों की दिलचस्पी बढ़ी हैं।
रिट में निवेश करने के अनेक फायदे हैं-
- डायवर्सिफिकेशन (Diversification)
- नियमित और स्थिर आय (Regular and Stable Income
- लिक्विडिटी (Liquidity)
- कम निवेश की सीमा (affordable Entry Barrier)
- प्रोफेशनल मैनेजमेंट( Professional Management)
- कैपिटल एप्रिशिएशन और इनफ्लेशन हेज (Capital Appreciation and Inflation Hedge)
- टैक्स लाभ और NRI की सुविधा (Tax Benefits and NRI Accessibility)
Reit निवेश के नुकसान (Disadvantages)
जैसे हमने देखा इसके बहुत सारे फायदे हैं लेकिन साल 2025 में SEBI अंतर्गत रेगुलेशन और इकोनोमिक कंडिशन के कारण कुछ महत्त्वपूर्ण जोखिम भी जुड़े हुऐ हैं। नीचे इसके कुछ मुख नुकसान दिये हुये है:
- मार्केट वोलेटिलिटी (Market Volatility)
- ब्याज दरों में जोखिम (Interest Rate Risk)
- लिक्विडिटी की कमी (Less Liquidity)
- उच्च फिस और खर्च (High Fees and Expenses)
- टैक्स नुकसान (Tax Implications)
- सिमित ग्रोथ पोटेंशियल (Limited Growth Potential)
- रेगुलेटरी और अन्य जोखिम (Regulatory and Other Risk)
- सेक्टर-विशेष जोखिम(Sector Specific Risks)
रिट निवेश का रिटर्न (Reits investment returns)
इसमें रिटर्न के दो मुख्य भाग होते हैं। डिविडेंड यील्ड (किराया आय से सालाना 6-7%) और कैपिटल एप्रिशिएशन (Capital Appreciation) आंकड़े देखें तो इसका कुल सालाना औसतन रिटर्न 10-14% होता है जो की बैंक एफडी अथवा इक्विटी की तुलना से बैलेंस्ड हैं। लेकिन कुछ मामलों में यह बहुत कम भी रहा हैं।
रिट शेयर और रिट ईटिएफ में क्या फर्क हैं? (Reit stocks vs Reit ETF)
| पैरामीटर | REIT शेयर | REIT ETF |
|---|---|---|
| संरचना | एक स्पेसिफिक REIT के यूनिट्स (जैसे Embassy REIT) | मल्टीपल REITs और रीयल एस्टेट स्टॉक्स का बास्केट |
| एक्सपोजर | एकल REIT पर फोकस – कम डाइवर्सिफिकेशन | ब्रॉड सेक्टर एक्सपोजर – रिस्क कम |
| रिटर्न | 6-8% डिविडेंड + 10-14% कुल | 12-15% (Nifty Realty इंडेक्स आधारित) |
| जोखिम | हाई – एक REIT पर निर्भर | लोअर – डाइवर्सिफिकेशन से |
| फीस | 1-2% मैनेजमेंट फीस | 0.2-0.5% एक्सपेंस रेशियो |
| निवेश न्यूनतम | ₹10,000 | ₹100 (SIP से) |
क्या मुझे रिट में निवेश करना चाहिये? (Should i invest in reit)
पहले तो हम कोई फायनाशियल एडवाइजरी नहीं हैं यह कोई व्यक्तिगत सलाह भी नहीं हैं। यह आपकी रिस्क कप्यासिटी, इनकम गोल, मौजुदा पोर्टफोलियो और मार्केट कंडिशन्स पर डिपेंड करता हैं। सेबी ने इसे इक्विटी क्लासिफाइड किया हैं इसलिये अब यह म्युचुअल फंड में ज्यादा इनफ्लो संभव हुआ हैं और कुल मार्केट कैप 70,000 करोड़ के ऊपर पहुंच गया हैं। लेकिन हर निवेश में रिस्क होता हैं। आपको इसमें निवेश करना है या नहीं यह पुरी तरह आप पर निर्भर करता हैं।
भारत में रिट निवेश कंपनी (Reit investment companies in India)
भारत में रिट निवेश कंपनीया (REITs Investment Company’s) सेबी पंजिकृत है जो रियल एसेट(जैसे ऑफिस, माॅल, वेयरहाउस) में इन्वेस्टमेंट करती हैं। दिसंबर 2025 तक मुख्यता 5 पब्लिश लिस्टेड REITs Listed है जो NSE और BSE पर होती हैंजो की निवेशकों को डिविडेंड के साथ साथ कैपिटल गेन का मौका देती हैं। इसके अलावा कुछ रजिस्टर और लेकिन अनलिस्टेड रिट्स (Unlisted Reits) भी मौजुद हैं (जैसे 360 ONE Real Estate Investment Trust)
नीचे दिये गये कुछ लिस्टेड Reit’s जो की मार्केट में लिस्टेड हैं:
| REIT का नाम | स्पॉन्सर/मैनेजर | फोकस एरिया | लिस्टिंग डेट | मार्केट कैप (₹ करोड़) |
|---|---|---|---|---|
| Embassy Office Parks REIT | Embassy Group & Blackstone | ऑफिस स्पेस | अप्रैल 2019 | ~30,000+ |
| Mindspace Business Parks REIT | K Raheja Corp | ऑफिस पार्क्स | अगस्त 2020 | ~15,000+ |
| Brookfield India Real Estate Trust | Brookfield Asset Management | ऑफिस और कमर्शियल | फरवरी 2021 | ~20,000+ |
| Nexus Select Trust | Blackstone & Nexus Malls | रिटेल मॉल्स | मई 2023 | ~18,000+ |
| Knowledge Realty Trust (KRT) | Knowledge Realty | कमर्शियल | अगस्त 2025 | ~5,000+ |
रिट शेयर प्राइस (Reit Share Price)
| REIT का नाम | टिकर | हालिया प्राइस (₹) | डेट | YTD रिटर्न |
|---|---|---|---|---|
| Embassy Office Parks REIT | EMBASSY | ~441 | 12 दिसंबर 2025 | ~22% |
| Mindspace Business Parks REIT | MINDSPACE | 471.19 | 16 दिसंबर 2025 | ~31% |
| Brookfield India Real Estate Trust | BIRET | 327.64 | 15 दिसंबर 2025 | ~19% |
| Nexus Select Trust | NXST | ~160-165 | दिसंबर 2025 | ~8-10% |
| Knowledge Realty Trust | – | डेटा उपलब्ध नहीं | – | नया (2025) |
निष्कर्ष
अगर आप लाॅंग टर्म निवेशक है और पैसिव इनकम चाहते हैं तो अपने पोर्टफोलियो का 5-10% हिस्सा ही रीयल इस्टेट को देना योग्य हैं। शुरुवात में छोटी रकम से शुरुवात करें नहीं तो आप SIP का सहारा भी ले सकते हैं।
अगर आप जोखिम नही लेना चाहते और शाॅर्ट टर्म की तलाश में हैं- तो अभी रुके और Silver, Gold, Mutual fund, Crypto जैसे अन्य माध्यम पर फोकस कर सकते हैं।
डिस्क्लेमर: इस आर्टिकल और वेबसाईट की जानकारी मात्र जानकारी के लिये होती है, यह निवेशक की सलाह नहीं होती। शेयर बाजार में निवेश जोखिमों के आधिन होती है। कोई भी निवश करने से पहले वित्तीय सलाहकार की सलाह आवश्यक हैं।
FAQ
प्रश्न: REITs रियल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट और म्यूचुअल फ़ंड में क्या समानता है?
उत्तर- दोनों में भी सामुहिक निवेश, संरचना में समानता, पोर्टफोलियो डायवर्सिफिकेशन, आम वितरण, प्रोफेशनल मैनेजमेंट, रेगुलेशन (सेबी)
प्रश्न: Reit Full form क्या होता हैं?
उत्तर- Reit का फुल फाॅर्म ह़ोता हैं Real Estate Investment Trust।
प्रश्न: भारत में Reit Stocks कौन कौन से है?
उत्तर- Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust, Nexus Select Trust, Knowledge Realty Trust यह एनएससी लिस्टेड रिट स्टाॅक हैं।
प्रश्न: Reit Buy करने के लिये क्या बहुत ज्यादा कागज़ात लगते हैं?
उत्तर- बिल्कुल नहीं, इसे आप शेयर मार्केट में माध्यम से जैसे शेयर खरिदते और बेचते हैं वैसे ही आप इस Buy अथवा Sell कर सकते हैं इसके लिये आपके पास सिर्फ Demat Account की जरुरत हैं।
प्रश्न: मुख्यता रिट के प्रकार कौन से हैं?
उत्तर- इक्विटी, मॉर्टगेज और हाईब्रिड यह 3 प्रकार है जो प्रकृति के आधार पर किये जाते हैं।
अन्य पुढें
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